$400M

Teusaquillo, Bogota

Gran America

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Características

Área: 39 m²
Área privada: 39 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Estrato: 4
Precio/m²: $10M
Barrio: Gran America

Amenidades

ascensor

Descripción

Apartaestudio en cesión de derechos proyecto Gran Central en Bogotá. 39 m2 área construida. Se entrega el segundo semestre del 2026 en OBRA GRIS. Proyecto con excelente ubicación: Cerca al Movistar Arena, El Campín, Universidad Nacional, entre otros. Ideal para rentas cortas. Valor: 400 millones

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $365,4 millones
Rango razonable: $302,4 millones – $394,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.370.253; área 39 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Teusaquillomediana $10,3 millones/m² · 7 inmuebles(0% este inmueble)
En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-5.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 7 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$273,9 millones44.64 m² · 1 hab · Chapinero Sur Occidental · $6,1 millones/m²
$498,5 millones39 m² · 1 hab · Samper · $12,8 millones/m²
$295 millones40 m² · 1 hab · Pardo Rubio · $7,4 millones/m²
$376 millones36 m² · 1 hab · Los Cedros Oriental · $10,4 millones/m²
$350 millones35 m² · 1 hab · Samper · $10 millones/m²
$300 millones33.49 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $9 millones/m²
$260 millones33 m² · 1 hab · Los Andes Norte · $7,9 millones/m²
$450 millones46 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $9,8 millones/m²