Ciencuadras1 / 14$450M
Usaquen, Bogota
Acacias Usaquen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Acacias Usaquen
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Venta apartamento de una habitación, sala comedor, cocina abierta, espacio para estudio, en un 2do piso interior. Es para ESTRENAR. Tiene 1 parqueadero independiente y deposito. Son 3 prediales. Ed sin vigilancia, con ascensor, gym, terraza con BBQ. Libre
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $504,3 millones
- Rango razonable
- $472,8 millones – $558,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.962.651; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(+21.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones59 m² · 1 hab · El Redil · $5,9 millones/m²
- $376 millones36 m² · 1 hab · Los Cedros Oriental · $10,4 millones/m²
- $475 millones48.55 m² · 1 hab · Las Acasias · $9,8 millones/m²
- $549 millones46 m² · 1 hab · San Martin · $11,9 millones/m²
- $447 millones35 m² · 1 hab · Santa Barbara Oriental · $12,8 millones/m²
- $498,5 millones39 m² · 1 hab · Samper · $12,8 millones/m²
- $530 millones50 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $10,6 millones/m²
- $470 millones41.5 m² · 1 hab · Bogota · $11,3 millones/m²