Ciencuadras1 / 21$475M
Usaquen, Bogota
Las Acasias
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Características
- Área
- 48.55 m²
- Área privada
- 48.55 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $345.000
- Barrio
- Las Acasias
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
En el corazón de la Zona Norte de Bogotá, en el barrio Belmira-Usaquén, se presenta un apartaestudio que combina modernidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan un espacio que refleje su estilo de vida. Este inmueble, construido en 2026, se erige con un diseño contemporáneo que optimiza cada rincón, ofreciendo un ambiente acogedor y práctico para la vida diaria. Con un estrato 4, se sitúa en una zona que garantiza accesibilidad y cercanía a los principales ejes comerciales y de transporte de la ciudad, lo que favorece un flujo constante de clientes y visitantes. La ubicación estratégica no solo brinda comodidad, sino que también representa una excelente oportunidad de inversión en un sector en constante valorización. Con un precio de venta de $475.000.000, este apartaestudio se convierte en una opción atractiva para quienes desean establecer su hogar o invertir en una propiedad con alto potencial de rentabilidad. Este es el momento de dar el paso hacia un nuevo estilo de vida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $491 millones
- Rango razonable
- $360 millones – $523,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.113.527; área 48.55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(+21.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-10.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones50 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $10,6 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $9,8 millones/m²
- $350 millones59 m² · 1 hab · El Redil · $5,9 millones/m²
- $376 millones36 m² · 1 hab · Los Cedros Oriental · $10,4 millones/m²
- $340 millones50 m² · 1 hab · La Macarena · $6,8 millones/m²
- $447 millones35 m² · 1 hab · Santa Barbara Oriental · $12,8 millones/m²
- $480 millones63 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $7,6 millones/m²
- $470 millones41.5 m² · 1 hab · Bogota · $11,3 millones/m²