Ciencuadras1 / 13$480M
Usaquen, Bogota
Santa Barbara Occidental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 32 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $952.000
- Barrio
- Santa Barbara Occidental
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Magnifico super ubicación,buenos espacios y distribución con magnifica vista, buenas vías de acceso,con fácil acceso de transporte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $609,5 millones
- Rango razonable
- $392,2 millones – $629,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.675.255; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(-5.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-30.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones68 m² · 1 hab · Los Cedros · $6,3 millones/m²
- $350 millones59 m² · 1 hab · El Redil · $5,9 millones/m²
- $530 millones50 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $10,6 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $9,8 millones/m²
- $475 millones48.55 m² · 1 hab · Las Acasias · $9,8 millones/m²
- $380 millones65 m² · 1 hab · Maria Cristina · $5,8 millones/m²
- $620 millones64.8 m² · 1 hab · Bosque Calderon · $9,6 millones/m²
- $549 millones46 m² · 1 hab · San Martin · $11,9 millones/m²