Ciencuadras1 / 12$350M
Usaquen, Bogota
El Redil
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Área privada
- 59 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $252.000
- Barrio
- El Redil
Amenidades
- parqueaderos
Descripción
Ofrecemos amplio e iluminado apartaestudio con preciosa vista al cerro, muy buenos acabados. Se encuentra en excelente zona de valorización de la Ciudad. Cuenta con sala comedor 1 alcoba, con 1 baño y vestier. cocina abierta, El Conjunto cuenta con Piscina, zona de juegos infantiles, parqueaderos de visitantes, cancha de microfútbol, salones sociales, vigilancia 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $387,1 millones
- Rango razonable
- $370 millones – $572,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.561.765; área 59 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 52%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,1 millones/m² · 17 inmuebles(-26.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $10,9 millones/m² · 93 inmuebles(-45.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 17 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones46 m² · 1 hab · Acacias Usaquen · $9,8 millones/m²
- $430 millones68 m² · 1 hab · Los Cedros · $6,3 millones/m²
- $380 millones65 m² · 1 hab · Maria Cristina · $5,8 millones/m²
- $470 millones41.5 m² · 1 hab · Bogota · $11,3 millones/m²
- $340 millones50 m² · 1 hab · La Macarena · $6,8 millones/m²
- $273,9 millones44.64 m² · 1 hab · Chapinero Sur Occidental · $6,1 millones/m²
- $455 millones47 m² · 1 hab · San Martin · $9,7 millones/m²
- $265 millones41.96 m² · 2 hab · Simon Bolivar · $6,3 millones/m²