Fincaraíz1 / 10$165M
Tunja
Los Cristales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $52.000
- Barrio
- Los Cristales
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Excelente y acogedor apartaestudio, amplio, excelente vista, un agradable balcón, habitación con closet, sala comedor con barra de cocina, cocina integral con horno, zona de ropas y baño amplio, luz natural en la mañana y tarde, servicios de gas, agua y energía, Xitofono, cerca de UPTC Tunja, Centro Norte, Normal Superior, supermercados y comercios, vías de acceso y excelente transporte. sector Los Cristales, bajo precio de administración, oportunidad de alta valoración, al norte de tunja.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $191,3 millones
- Rango razonable
- $178,2 millones – $208,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.666.667; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,9 millones/m² · 18 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones40 m² · 1 hab · Tunja · $5,3 millones/m²
- $170 millones39 m² · 1 hab · Centro Historico · $4,4 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $190 millones37 m² · 1 hab · Mesopotamia · $5,1 millones/m²
- $162 millones32 m² · 1 hab · La Calleja · $5,1 millones/m²
- $138 millones32 m² · 1 hab · Tunja · $4,3 millones/m²
- $145 millones30 m² · 1 hab · Santa Ana · $4,8 millones/m²
- $149,9 millones33.31 m² · 1 hab · Tunja · $4,5 millones/m²