Fincaraíz1 / 19$200M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $80.000
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- aire acondicionado
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Este hermoso Apartamento (tercer piso ) de 42.2m2 con dos habitaciones, con buenos acabados, una cocina con almacenaje y una sala de star o tv, se utiliza en el momento (EN RENTAS CORTAS COMO AIRBNB O BOOKING) generando una ocupación del 65% en promedio en el año, excepto diciembre que la ocupación es del 100%. Esta en un tercer piso sin ascensor, pero con escaleras descansadas de un Edificio Tradicional y emblemático de la ciudad de Cali,(apetecido por extranjeros y gente de negocios) ubicado en pleno corazon de la ciudad, en la misma Calle de la denominada, CALLE DE LA SALSA la cual es un espacio y lugar cultural establecido y visitada no solo por Caleños sino muchos extranjeros que llegan cautivados por la Magia de nuestra cultura alegre y salsera. A tan solo 2 minutos la Av. primera que la adorna el paso del rio Cali, y un Boulevard del Rio con una propuesta típica interesante, de zonas de di versión como casinos, centros Comerciales y Hospitales
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257 millones
- Rango razonable
- $215,4 millones – $258,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.118.056; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $8,4 millones/m² · 11 inmuebles(-43.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-42.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
- $220 millones36 m² · 1 hab · Granada · $6,1 millones/m²
- $165 millones35 m² · 1 hab · Los Cambulos · $4,7 millones/m²
- $200 millones42 m² · 1 hab · Santa Teresita · $4,8 millones/m²
- $260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
- $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
- $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
Publicado por GRUPO VERSA S.A.S. · vía Fincaraíz