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Apartaestudio en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartaestudioEstrato 3

$200M

Centro, Cali

San Pedro

Resumen inteligente

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Características

Área
42 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$80.000
Barrio
San Pedro

Amenidades

  • aire acondicionado
  • vista panoramica
  • zona comercial

Descripción

Este hermoso Apartamento (tercer piso ) de 42.2m2 con dos habitaciones, con buenos acabados, una cocina con almacenaje y una sala de star o tv, se utiliza en el momento (EN RENTAS CORTAS COMO AIRBNB O BOOKING) generando una ocupación del 65% en promedio en el año, excepto diciembre que la ocupación es del 100%. Esta en un tercer piso sin ascensor, pero con escaleras descansadas de un Edificio Tradicional y emblemático de la ciudad de Cali,(apetecido por extranjeros y gente de negocios) ubicado en pleno corazon de la ciudad, en la misma Calle de la denominada, CALLE DE LA SALSA la cual es un espacio y lugar cultural establecido y visitada no solo por Caleños sino muchos extranjeros que llegan cautivados por la Magia de nuestra cultura alegre y salsera. A tan solo 2 minutos la Av. primera que la adorna el paso del rio Cali, y un Boulevard del Rio con una propuesta típica interesante, de zonas de di versión como casinos, centros Comerciales y Hospitales

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$257 millones
Rango razonable
$215,4 millones – $258,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.118.056; área 42 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $8,4 millones/m² · 11 inmuebles(-43.2% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-42.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor83/100

    83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 11 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²
  • $250 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $6,3 millones/m²
  • $220 millones36 m² · 1 hab · Granada · $6,1 millones/m²
  • $165 millones35 m² · 1 hab · Los Cambulos · $4,7 millones/m²
  • $200 millones42 m² · 1 hab · Santa Teresita · $4,8 millones/m²
  • $260 millones32 m² · 1 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $8,1 millones/m²
  • $210 millones40 m² · 1 hab · Urbanizacion La Flora · $5,3 millones/m²
  • $245 millones40 m² · 1 hab · La Flora · $6,1 millones/m²

Publicado por GRUPO VERSA S.A.S. · vía Fincaraíz