Fincaraíz1 / 13$850M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- bahias de parqueo
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- con administrador
- cubierto
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- senderos ecologicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Este apartamento tiene una ubicación estratégica, cerca a centros comerciales y vías principales, en un tercer piso sin ascensor, tiene cuarto útil, 2 parqueaderos, vigilancia 24 horas, RECIÉN REMODELADO $2,700.000 de predial al año. No tiene deuda, está completamente libre
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $985 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.791.794; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones109 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $950 millones105 m² · 1 hab · San Lucas · $9 millones/m²
- $860 millones137 m² · 1 hab · Patio Bonito · $6,3 millones/m²
- $795 millones100 m² · 1 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,1 mil millones118 m² · 1 hab · Provenza · $8,9 millones/m²
- $970 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz