Fincaraíz1 / 2$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 220 m²
- Área privada
- 220 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Descripción
RHBR-22355 | Venta de CASA LOTE en BOYACA LAS BRISAS: - Precio de venta: $1.200.000.000 - 220 M2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $965,9 millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.743.902; área 220 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 63%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 mil millones186 m² · 0 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $1,4 mil millones225 m² · 0 hab · Las Lomas No.1 · $6 millones/m²
- $890 millones212 m² · 4 hab · Los Colores · $4,2 millones/m²
- $900 millones164 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones185 m² · El Tesoro · $7,8 millones/m²
- $980 millones220 m² · 8 hab · Prado · $4,5 millones/m²
- $860 millones220 m² · 4 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 5 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz