Fincaraíz1 / 21$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 174 m²
- Área privada
- 174 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $470.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- terraza
Descripción
VENTA PENTHOUSE LAURELES. El inmueble cuenta con concina integral, 2 habitaciones con baño y vestier, 2 habitaciones auxiliares, 2 baños sociales, biblioteca o estudio, sala de estar, sala comedor, zona de ropas, closet de linos, piso en porcelanato, terraza, turco, Jacuzzi, solarium, , blackouts y aires acondicionados en todas las habitaciones. Adicional cuenta con ascensor, cuarto util, videocitofono y 2 parqueaderos paralelos. INMOBILIARIA J.URIBE
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.663.603; área 174 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+30.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones158 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones158 m² · 5 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 5 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $1,1 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz