Fincaraíz1 / 27$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- duplex
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
AP-3140 Apto Laureles 170 mtrs Estrato 5. Prop horizontal, piso 4, totalmente remodelado 170 Mtrs Dos parqueaderos en linea. Cuarto util amplio. Ascensor.3 habitaciones, 4 baños. (Social completo). Área de estudio, taller u oficina. Zona de ropas con patio. Porteria diurna 8 horas, Circuito cerrado camaras reciente. Admon $545.000. Predial 800.000 trimestre., Avaluo catastral a dic 2025. Apto $422.172.000 Parqueadero útil $35.329.000. valor $1.150 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.617.021; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,5 mil millones142 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,2 mil millones141 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $998 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz