Fincaraíz1 / 14$998M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- cocina integral
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
AP-3129 Laureles (A.F.M) 141 mtrs Piso 12, ascensor, ed de 14 pisos, 2 aptos x piso, 3 alcobas + s, integral, balcon, lujosa cocina integral, amplia zona ropas, garaje doble, porteria 24 horas
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $797 millones
- Rango razonable
- $722,6 millones – $882,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.652.772; área 141 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $850 millones138 m² · 3 hab · Occidente · $6,2 millones/m²
- $900 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $880 millones147 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz