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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 21
VentaApartamentoEstrato 5

$1,2 mil M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
158 m²
Habitaciones
5
Baños
3
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • cerca centro comercial
  • cocina tipo americano
  • duplex
  • penthouse
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • sobre via principal
  • terraza
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial
  • area urbana

Descripción

Oportunidad de inversión en Penthouse Duplex ubicado en Laureles El Nogal / Medellín, piso 10, 1 apartamento por piso, cuenta con un área de 158 m2 distribuidos en 2 niveles que combinan privacidad y confort. En el piso 1 ofrece 2 habitaciones , la principal con baño privado y vestier, baño social, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, habitación de servicio con baño, balcón y terraza. En el segundo nivel cuenta con tres habitaciones y 1 baño completo, balcón interno y terraza adicional ideal para disfrutar de espacios abiertos. A demás incluye parqueadero y cuarto útil edificio con ascensor estrato 5. Cuenta con una ubicación estratégica cerca del Centro Comercial Unicentro, Parque de Belén, estación Los Almendros y avenida 33. Para más información comunícate con Inmobiliaria Ramírez Londoño al ***.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+44.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$830,1 millones
Rango razonable
$799,7 millones – $954,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.253.653; área 158 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 44.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+15.3% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 44.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad49/100

    49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz