Fincaraíz1 / 24$1,2 mil M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- finca cafetera
Descripción
Venta de apartamentos Piso entero en venta tipo Penthouse, remodelado. Área: 300 m2 (incluye 50 m2 terraza), 2 parqueaderos individuales y 1 cuarto útil. Especial para inversionista, recibe buena renta (0.8%). El piso consta de 3 unidades de apartamentos: 2 unidades de 3 alcobas, 2 baños y terraza cada uno y 1 apartaestudio tipo loft. Edificio ubicado sobre la Avenida Oriental, portería 24 horas, 2 ascensores, shut de basuras, cámaras de seguridad. APTO- LOFT- APTO 1102
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.075.000; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones220 m² · 0 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones300 m² · Naranjal · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones280 m² · 3 hab · Florida Nueva · $4,3 millones/m²
- $1,4 mil millones225 m² · 0 hab · Las Lomas No.1 · $6 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,6 mil millones261 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $890 millones250 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por OPORTUNIDAD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz