Fincaraíz$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Naranjal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Área privada
- 300 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Naranjal
Amenidades
- acceso pavimentado
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zonas verdes
Descripción
CASA LOTE EN VENTA - SECTOR LAURELES COD: 23395 Magnífica casa lote en venta, con un área de 300 metros aproximadamente, sector Laureles, estrato 5. Ubicación estratégica para cualquier tipo de negocio, especial para hacer realidad ese sueño que usted tiene en mente desde hace tiempo y no se atreve a hacer realidad o simplemente desea invertir para construir en este maravilloso sector. Nos ofrece 10 metros de frente y 30 metros de fondo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.932.886; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones280 m² · 3 hab · Florida Nueva · $4,3 millones/m²
- $1,6 mil millones320 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $1,8 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,5 mil millones298 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $1 mil millones310 m² · 4 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz