Fincaraíz1 / 8$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Florida Nueva
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 280 m²
- Área privada
- 280 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Florida Nueva
Amenidades
- cerca de zona urbana
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
CASA LOTE EN VENTA - SECTOR FLORIDA NUEVA COD: 22407 Estupenda casa lote en venta, con un área de 280 metros aproximadamente, sector Florida Nueva, 1° piso, estrato 5. Vieja estructura unifamiliar donde su amplio interior de un solo nivel nos ofrece zona social de sala y comedor independientes, tres alcobas, dos closets, un baño social enchapado y cabinado; funcional cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, patio y zona de ropas. Piso en cerámica, pintura en buen estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.445.624; área 280 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-35% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $1,1 mil millones242 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $930 millones214 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $1,4 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,1 mil millones285 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
- $1 mil millones235 m² · 3 hab · Los Colores · $4,3 millones/m²
- $890 millones250 m² · 4 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz