Fincaraíz1 / 11$330M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Área 60 m2, 3 alcobas, principal con baño, 2 baños en total, cocina integral con barra americana, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, patio y antejardin. Conjunto cerrado con Parqueadero común, salón social, minimercado, estrato 3, piso 1. Recien reformado se cambió de alcantarillado, red eléctrica y las mejoras como piso, techo, cocina, baño, instalación de reja a la puerta de entrada de la casa y reja al antejardín. Cerca parque de Robledo, colegio Corferrini, supermercados y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304,7 millones
- Rango razonable
- $261,5 millones – $335,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.078.431; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones52 m² · 1 hab · Loma De Los Bernal · $6,5 millones/m²
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $240 millones61 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $3,9 millones/m²
- $280 millones51 m² · 1 hab · San Javier · $5,5 millones/m²
- $350 millones63 m² · 3 hab · San Javier · $5,6 millones/m²
- $360 millones63 m² · 3 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $294 millones63 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,7 millones/m²
- $280 millones75 m² · 3 hab · Robledo · $3,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz