Fincaraíz1 / 30$280M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
GRANDIOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR VILLA FLORA Código: 32663 Apartamento en venta en el barrio Villa Flora. El inmueble está situado en el 4 piso, sin ascensor ni parqueadero, cuenta con un área aproximada de 75 metros cuadrados, ofreciendo una distribución cómoda y práctica para toda la familia. Dispone de una cocina integral en muy buen estado, diseñada para aprovechar al máximo cada espacio, permitiendo una preparación de alimentos más organizada y agradable. Sus pisos en cerámica le aportan elegancia, resistencia y fácil mantenimiento, ideales para un hogar dinámico. El apartamento pertenece al estrato 3, lo que asegura un equilibrio entre comodidad y costos accesibles en los servicios públicos. La propiedad está conformada por tres alcobas, todas con buena ventilación e iluminación natural, brindando ambientes cálidos y acogedores. Además, cuenta con red de gas instalada y un calentador de gas, que ofrece practicidad y eficiencia al momento de realizar las actividades diarias. Su ubicación en Villa Flora es otro de los grandes atractivos de este apartamento, ya que se encuentra en un sector residencial tranquilo, con cercanía a transporte público, vías principales, zonas comerciales, instituciones educativas y diferentes servicios que facilitan la vida diaria. Esto convierte al inmueble en una excelente alternativa tanto para quienes buscan un hogar propio, como para aquellos interesados en adquirir una propiedad con proyección de valoriz
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,5 millones
- Rango razonable
- $261,4 millones – $336,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.232.955; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-47.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones74 m² · 3 hab · El Salvador · $4,5 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $300 millones67 m² · 3 hab · Manrique · $4,5 millones/m²
- $270 millones66 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $310 millones65 m² · 3 hab · Las Palmas · $4,8 millones/m²
- $280 millones64 m² · 3 hab · La Milagrosa · $4,4 millones/m²
- $300 millones86 m² · 3 hab · La Esperanza · $3,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz