Ciencuadras1 / 15$285M
Barrios Unidos, Bogota
Jose Joaquin Vargas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26.5 m²
- Área privada
- 26.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $162.725
- Barrio
- Jose Joaquin Vargas
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartaestudio en piso 19 de Salitre Living, el nivel más alto del conjunto, con la vista panorámica más privilegiada del proyecto: Parque Simón Bolívar, Salitre Mágico, Parque de los Niños, Jardín Botánico y Biblioteca Virgilio Barco en un solo horizonte. Área de 30 m², habitación independiente, baño, sala comedor, cocina abierta y lavandería propia. En obra gris, ideal para personalizar o maximizar rentabilidad como activo de inversión. Torre con cuatro ascensores. El conjunto ofrece gimnasio, cuatro terrazas BBQ, videojuegos, lavandería comunal, coworking, sala de reuniones, terraza café, terraza picnic, lobby tipo hotel, salón social, zonas verdes, parqueadero cubierto comunal y vigilancia permanente. Zona de alta valorización: llegada del RegioTram de Occidente y conexión futura con la Primera Línea del Metro. Diagonal a la Plaza de los Artesanos, al lado de Compensar y rodeado del corredor de parques más importante de Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $288,4 millones
- Rango razonable
- $283,6 millones – $308,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.883.139; área 26.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(+20.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+51.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones26.5 m² · 1 hab · Jose Joaquin Vargas · $11,9 millones/m²
- $325 millones30 m² · 1 hab · Parque Popular Salitre · $10,8 millones/m²
- $320 millones25 m² · 1 hab · Polo Club · $12,8 millones/m²
- $270 millones30 m² · 1 hab · Jose Joaquin Vargas · $9 millones/m²
- $300 millones27.44 m² · 1 hab · La Castellana · $10,9 millones/m²
- $324,1 millones28 m² · 1 hab · El Recuerdo · $11,6 millones/m²
- $299 millones29.01 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $10,3 millones/m²
- $325 millones30 m² · 1 hab · Chapinero Central · $10,8 millones/m²