Ciencuadras1 / 20$315M
Barrios Unidos, Bogota
Jose Joaquin Vargas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26.5 m²
- Área privada
- 26.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $162.725
- Barrio
- Jose Joaquin Vargas
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartaestudio en piso 19 de Salitre Living, el nivel más alto del conjunto, con la vista panorámica más privilegiada del proyecto: Parque Simón Bolívar, Salitre Mágico, Parque de los Niños, Jardín Botánico y Biblioteca Virgilio Barco en un solo horizonte, con iluminación natural durante todo el día. Área de 30 m², habitación independiente, baño con división de vidrio, piso en madera laminada, cocina abierta estilo americano y zona de lavandería propia. Torre con cuatro ascensores. El conjunto ofrece gimnasio, cuatro terrazas BBQ, zona de videojuegos, lavandería comunal, coworking, sala de reuniones, terraza café, terraza picnic, lobby y recepción tipo hotel, salón social, zonas verdes, parqueadero cubierto comunal y vigilancia permanente. Rodeado del corredor de parques más importante de Bogotá, diagonal a la Plaza de los Artesanos, al lado de Compensar y con acceso inmediato a vías principales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287,1 millones
- Rango razonable
- $282 millones – $294 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.833.333; área 26.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(+33.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+67.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 21 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones26.5 m² · 1 hab · Jose Joaquin Vargas · $10,8 millones/m²
- $325 millones30 m² · 1 hab · Parque Popular Salitre · $10,8 millones/m²
- $320 millones25 m² · 1 hab · Polo Club · $12,8 millones/m²
- $270 millones30 m² · 1 hab · Jose Joaquin Vargas · $9 millones/m²
- $300 millones27.44 m² · 1 hab · La Castellana · $10,9 millones/m²
- $324,1 millones28 m² · 1 hab · El Recuerdo · $11,6 millones/m²
- $299 millones29.01 m² · 1 hab · Santa Cecilia · $10,3 millones/m²
- $325 millones30 m² · 1 hab · Chapinero Central · $10,8 millones/m²