Ciencuadras1 / 15$520M
Chapinero, Bogota
Emaus
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 32 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $470.000
- Barrio
- Emaus
Descripción
Apartamento en venta en Rosales – Emaús, de 57m2, una de las zonas más exclusivas y valorizadas de Bogotá, a pocos minutos de la Zona G y del Centro Financiero de la Avenida Chile. Excelente distribución de espacios se destaca por sus acabados modernos, excelente estado de conservación y espacios amplios llenos de luz natural. La sala-comedor con grandes ventanales y acceso directo a una agradable terraza, perfecta para disfrutar al aire libre. Dispone de cocina independiente, una amplia habitación con baño privado remodelado, estudio y baño social. Incluye un parqueadero y parqueaderos para visitantes. Gracias a su ubicación privilegiada, cercanía a restaurantes, comercio, servicios y excelentes vías de acceso, es una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores más demandados de Chapinero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $603,2 millones
- Rango razonable
- $516 millones – $627,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.582.827; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(+8.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones55 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Ii · $10,9 millones/m²
- $430 millones59 m² · 1 hab · Chico Norte · $7,3 millones/m²
- $621 millones55 m² · 1 hab · El Refugio · $11,3 millones/m²
- $500 millones53 m² · 1 hab · Maria Cristina · $9,4 millones/m²
- $530 millones67 m² · 1 hab · Antiguo Country · $7,9 millones/m²
- $620 millones57 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $10,9 millones/m²
- $550 millones45 m² · 1 hab · Chico Norte Et. Iii · $12,2 millones/m²
- $535 millones52 m² · 1 hab · Chico · $10,3 millones/m²