Fincaraíz1 / 17$450M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $45.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- calentador
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V11924 - Propiedad ubicada en Belén Nogal, cerca a la Bomba los Almendros y a la Institución Educativa Juan María Céspedes, con fácil acceso a rutas de transporte público y principales vías de la ciudad como la Diagonal 75B y la Avenida Bolivariana Diagonal 74B.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,2 millones
- Rango razonable
- $443 millones – $524,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.264.033; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones58 m² · 1 hab · Loma Del Indio · $6,6 millones/m²
- $470 millones65 m² · 1 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $500 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $438 millones83 m² · 1 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $560 millones65 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
- $320 millones46.35 m² · 1 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $450 millones57 m² · 1 hab · Loma De Los Bernal · $7,9 millones/m²
- $540 millones74 m² · 1 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz