$950M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $11M
Administración: $770.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de escoltas
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartaestudio en venta en unidad cerrada, ubicada en un sector tranquilo, de poco flujo vehicular, cerca a centros comerciales, restaurantes, supermercados, de fácil acceso a transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, puerta de seguridad, sala y comedor independientes, estar de tv, 1 alcoba con vestier, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $937,1 millones
Rango razonable: $903,5 millones – $984,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.155.556; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+58.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$910 millones84 m² · 1 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
$1,2 mil millones87 m² · 1 hab · Las Palmas · $13,6 millones/m²
$735 millones76 m² · 1 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
$840 millones75 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
$849 millones74 m² · 1 hab · Provenza · $11,5 millones/m²
$770 millones73.17 m² · 1 hab · Provenza · $10,5 millones/m²
$895 millones71.8 m² · 1 hab · Los Balsos · $12,5 millones/m²
$800 millones72 m² · 1 hab · Los Balsos · $11,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz