Fincaraíz1 / 12$519M
Medellin
El Tesoro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Tesoro
Amenidades
- cocina integral
- shut de basura
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
CM - *** * Venta - Venta de apartaestudio ubicado a una cuadra del C.C El Tesoro con 74.51mts2 distribuidos en un gran Salon comedor que se une al Balcón con agradable vista, la cocina es integral semi abierta con barra americana, un baño auxiliar completo y una Habitación grande con vestier y baño privado, es un piso 2 por escalas cuenta con parqueadero sencillo cubierto.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $634,8 millones
- Rango razonable
- $531,5 millones – $664,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.577.724; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones78 m² · 1 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $675 millones80 m² · 1 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $600 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · La Calera · $10,2 millones/m²
- $540 millones74 m² · 1 hab · El Tesoro · $7,3 millones/m²
- $670 millones74 m² · 1 hab · La Candelaria · $9,1 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz