Fincaraíz1 / 10$515M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- deteccion de humo
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria vigilancia
- senderos ecologicos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona residencial
Descripción
Área: 50 m² • 1 amplia habitación con baño y vestier • 2 baños • Sala-comedor • Cocina abierta • Balcón • Parqueadero privado 1 • Cuarto útil • Ascensor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $597,5 millones
- Rango razonable
- $559,3 millones – $660,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.950.000; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones50 m² · 1 hab · Patio Bonito · $11,4 millones/m²
- $650 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $610 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $485 millones43 m² · 1 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $555 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $13,9 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz