$650M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 52 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $13M
Administración: $330.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

balcon
bano auxiliar
cocina integral
colegios universidades
parqueadero visitantes
piscina
salon de juegos
seguridad
shut de basura
ventilacion natural
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Descubra este encantador apartamento en venta en Bosques del Río, un sector exclusivo de El Poblado reconocido por su alta valorización y conectividad. Su ubicación estratégica le brinda fácil acceso a centros comerciales, supermercados, restaurantes y zonas empresariales, convirtiéndolo en el lugar perfecto para disfrutar de la vida urbana.Con un área total de 55,73 m² y 51,69 m² de espacio privado, este apartamento cuenta con una amplia habitación principal con baño privado y vestier, una sala acogedora, cocina abierta, un baño social, zona de ropas independiente y un balcón que inunda el espacio de luz natural.Este moderno edificio, construido hace apenas 2 años, ofrece amenidades de primer nivel, incluyendo piscina cubierta y al aire libre, gimnasio completamente dotado y áreas de esparcimiento, ideales para toda la familia. No pierda la oportunidad de vivir o invertir en este atractivo inmueble.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $593,9 millones
Rango razonable: $581,7 millones – $652,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.421.154; área 52 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+75.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones50 m² · 1 hab · Patio Bonito · $11,4 millones/m²
$515 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
$670 millones48 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
$610 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $13 millones/m²
$480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
$485 millones43 m² · 1 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
$645 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
$595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²

Publicado por EMPORIO BIENES Y CAPITALES S.A.S · vía Fincaraíz