Fincaraíz1 / 26$570M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $305.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR PATIO BONITO Estrato 5, 29 años de construcción Área: 50 metros cuadrados 1 habitación 2 baños1 cuarto útil Valor de la administración: $305.000 Valor del predial: $1’730.000 VALOR INMUEBLE: $570 Millones de pesos. Características: Balcón, portería 24 horas. Apartamento arrendado hasta agosto de 2026 ideal para inversionista Características del sector: Cerca a la Avenida Las Vegas, iglesias, supermercados, transporte público, estación del metro Poblado, Universidad Eafit, Politécnico Jaime Isaza Cadavid, Clínica Las Vegas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $594,5 millones
- Rango razonable
- $557,3 millones – $660,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.889.535; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+59.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $650 millones52 m² · 1 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $670 millones48 m² · 1 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $610 millones47 m² · 1 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $485 millones43 m² · 1 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $555 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $13,9 millones/m²
- $550 millones49 m² · 1 hab · Medellin · $11,2 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz