Fincaraíz1 / 9$651M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocineta
- gimnasio
- loft
- shut de basura
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
PV-26019-ap The Corner, ubicado en Aguacatala, es un proyecto de alquiler flexible con 25 suites, 25 apartamentos y 1 local comercial, ideal para estadías cortas y medianas. Ofrece una inversión más rentable que la vivienda tradicional, ya que está dirigido a nómadas digitales y viajeros que buscan adaptarse a su estilo de vida. Su ubicación estratégica cerca de vías principales, colegios, universidades y centros comerciales lo convierte en un lugar de fácil acceso a transporte público, gastronomía y cultura local. El proyecto cuenta con: Gimnasio Coworking Yoga Open Rooftop Lobby Lavanderia SUITES DESDE: $651.270.000 APARTAMENTO DESDE: $1'447.245.320
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450,7 millones
- Rango razonable
- $425,7 millones – $527,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.860.048; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+140.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $540 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $12,3 millones/m²
- $650 millones45 m² · 1 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $425 millones31 m² · 1 hab · El Poblado · $13,7 millones/m²
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
- $435 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz