Fincaraíz1 / 17$489M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $418.600
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- citofono
- cocina integral
- comedor auxiliar
- parqueadero visitantes
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado, sector San Diego, ubicado en una zona estratégica, con fácil acceso a las principales vías y cerca de una amplia oferta comercial y de servicios. El apartamento cuenta con una amplia habitación con baño privado, sala comedor, cocina integral, alacena, zona de ropas, red de gas, citófono, baño social y un amplio ventanal que brinda excelente iluminación y ventilación natural. La unidad residencial dispone de parqueaderos comunes. Ubicado cerca del Centro Comercial San Diego, Premium Plaza, la Avenida El Poblado, Las Palmas e iglesias, con excelentes rutas de transporte y fácil conexión hacia diferentes sectores de la ciudad. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores más centrales y valorizados de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $478,8 millones
- Rango razonable
- $424,3 millones – $536,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.633.060; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $525 millones85 m² · 1 hab · San Diego · $6,2 millones/m²
- $340 millones68 m² · 1 hab · La Candelaria · $5 millones/m²
- $545 millones91 m² · 2 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $460 millones92.6 m² · 2 hab · Granada · $5 millones/m²
- $510 millones76 m² · 2 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $380 millones96 m² · 2 hab · Prado · $4 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $438 millones83 m² · 1 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz