Fincaraíz1 / 30$525M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $432.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- citofono
- instalacion de gas
- jardin
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona campestre
- area rural
- area urbana
Descripción
AG 2161 Este muy hermoso apartamento, en principio de tres alcobas ha sido meticulosamente transformado en un espacio A B I E R T O y M U Y confortable, ideal para una pareja sin hijos o una persona sola, cada uno de sus espacios ha sido adecuado con refinado gusto y mucho amor. Iluminado y aireado, no poniente. Muy acogedora unidad residencial, tranquila y bien habitada, muy verde para quien le gusta la naturaleza y al mismo tiempo estar muy cerca de todo, de centros comerciales, bancos, iglesia, transporte público, contiguo a la vía Las Palmas exenta de pico y placa, Unidad cerrada con parqueaderos comunes. Predial anual de 1.434 millones pesos. NO ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $499 millones
- Rango razonable
- $442 millones – $573,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.870.976; área 85 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $489 millones85 m² · 1 hab · San Diego · $5,8 millones/m²
- $670 millones74 m² · 1 hab · La Candelaria · $9,1 millones/m²
- $545 millones91 m² · 2 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $460 millones92.6 m² · 2 hab · Granada · $5 millones/m²
- $510 millones76 m² · 2 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $380 millones96 m² · 2 hab · Prado · $4 millones/m²
- $458 millones67 m² · 1 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $438 millones83 m² · 1 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz