Fincaraíz1 / 16$451M
Medellin
Manila
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24.5 m²
- Área privada
- 24.5 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Manila
Amenidades
- gimnasio
- piscina
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
DESCUBRE UNA OPORTUNIDAD UNICA DE INVERSUÓN EN EL EXCLUSIVO HEISS HOTEL, SITUADO EN EL DINÁMICO BARRIO MANILA DE EL POBLADO, UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR PROYECCIÓN TURÍSTICA Y CULTURAL DE MEDELLÍN. LA SUITE DE 24.5 METROS INCLUYE MOBILIARIO DE ALTA CALIDAD, UN AGRADABLE BALCÓN CON UNA VISTA EXCELENTE VISTA A LA CIUDAD Y UN BAÑO PRIVADO CON ACABADOS DE LUJO. EL HOTEL TIENE UN LOBBY DE DISEÑO CONTEMPORANEO. EN EL ROOFTOP E SE ENCUENTRAN EL RESTAURANTE-BAR, LA PISCINA Y EL GIMNASIO , PERFECTO PARA EVENTOS Y MOMENTOS DE RELAX. EN EL PRIMER PISO SE UBICAN LOS LOCALES DESTINADOS AL COMERCIO Y RESTAURANTES. EL HOTEL CUENTA CON UNA OPERACIÓN HOTELERA PROFESIONAL GESTIONADA POR EXPERTOS EN HOTELERIA. SU UBICACIÓN ES ESTRATEGICA EN EL BARRIO MANILA RECONOCIDO POR SU AMBIENTE BOHEMIO, OFERTA GASTRONOMICA DIVERSA Y CERCANÍA A PUNTOS DE INTERÉS COMO EL PARQUE LLERAS Y PROVENZA. ESTA SUITE REPRESENTA UNA EXCELENTE OPCIÓN PARA INVERSIONISTAS QUE BUSCAN DIVERSIFICAR SU PORTAFOLIO. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $379,6 millones
- Rango razonable
- $361,3 millones – $457,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.493.311; área 24.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+157.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones26 m² · 1 hab · Los Balsos · $15,8 millones/m²
- $310 millones21 m² · 1 hab · Laureles · $14,8 millones/m²
- $360 millones25 m² · 1 hab · Laureles · $14,4 millones/m²
- $350 millones23 m² · 1 hab · Laureles · $15,2 millones/m²
- $490 millones20 m² · 1 hab · Provenza · $24,5 millones/m²
- $335 millones20 m² · 1 hab · Laureles · $16,8 millones/m²
- $510 millones19 m² · 1 hab · Manila · $26,8 millones/m²
- $450 millones30.6 m² · 1 hab · Laureles · $14,7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz