Fincaraíz1 / 12$220M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- asador
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Se vende propiedad ubicada en Medellín, en el barrio Pilarica, específicamente en el piso 21 del Edificio Avenida del Cerro. Este inmueble cuenta con una habitación, un baño con una superficie total de 30 metros cuadrados, en buen estado de conservación. Además, cuenta con una terraza con increible vista panoramica donde se ofrece servicios como zona de BBQ, sauna, jacuzzi. Cuenta con portero/administrador, seguridad nocturna y servicio de mantenimiento. La propiedad no cuenta con estacionamiento propio. Los gastos de administración ascienden a $170,000 COP. Vive en el corazón de la ciudad, donde todo está a tu alcance. Este apartamento goza de una ubicación privilegiada, estratégicamente rodeado de instituciones de salud, centros educativos y una amplia oferta comercial que facilita tu día a día. La movilidad es inigualable: el sector cuenta con acceso directo al Sistema Integrado de Transporte Metro, la Línea O del Transporte Eléctrico, cinco líneas de buses y el Circular Sur, garantizando conexión rápida y cómoda hacia cualquier punto de la ciudad. Además, el entorno te regala la tranquilidad de una destacada zona arbórea, perfecta para quienes valoran la naturaleza dentro del ambiente urbano. A pocos pasos encontrarás Florida Parque Comercial, con toda su oferta de entretenimiento, gastronomía y compras. Y al llegar a casa, el edificio te invita a descansar y disfrutar en su hermosa terraza, equipada con jacuzzi, turco y parrilla para asados — el espacio ideal para relajarte o compartir con familia y amigos. Un apartamento pensado para vivir bien, en un sector que lo tiene todo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $218,6 millones
- Rango razonable
- $192,9 millones – $226 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.287.356; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones30 m² · 1 hab · La Pilarica · $7,3 millones/m²
- $225 millones30 m² · 1 hab · Robledo · $7,5 millones/m²
- $210 millones29 m² · 1 hab · La Milagrosa · $7,2 millones/m²
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
- $210 millones35 m² · 1 hab · Prado · $6 millones/m²
- $229 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $275 millones36 m² · 1 hab · La Candelaria · $7,6 millones/m²
- $200 millones31 m² · 1 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz