Fincaraíz1 / 14$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $560.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartaestudio en venta en unidad cerrada sector cerca a centros comerciales, museos, supermercados, y una gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato y madera, sala comedor, estar de tv, 1 alcoba con vestier, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensores, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $680,2 millones
- Rango razonable
- $660,6 millones – $708,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.971.698; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+80.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $720 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · Medellin · $10,2 millones/m²
- $645 millones63 m² · 1 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $730 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $690 millones63.93 m² · 1 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $660 millones60 m² · 1 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz