Fincaraíz1 / 20$4M /mes
Santa-Marta
Bello Horizonte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $78.182
- Administración
- $699.095
- Barrio
- Bello Horizonte
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- con casa club
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- kiosko
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- sala de internet
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
? Visita su ubicación y entorno ?Pasea por el interior del apto. Valor Negociable Inclyuye admnistracion se arrienda amoblado Parqueadero Comunal Ubicación y Diseño: Ubicación: El edificio Irotama del Sol está ubicado en el sector de Bello Horizonte en Santa Marta, conocido por sus playas de arena blanca y tranquilidad. Se encuentra frente a la Playa y cerca del centro comercial Zazue, a 25 minutos del centro histórico de Santa Marta y a 10 minutos del aeropuerto internacional. Diseño: Diseñado por Hector Díaz Beltran, Irotama Resort, un pariso hecho a pulso y con amor. Consta de 4 torres Características Generales Acabados: Modernos y de alta calidad Vistas: Al mar, a la Sierra Nevada y a la ciudad Equipamiento: Los apartamentos cuentan con aire acondicionado central, persianas eléctricas y acabados de lujo. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos de alta gama incluyendo estufa eléctrica, horno, microhondas y sistema de eliminación de residuos. Amenidades del Complejo Residencial Amenidades Piscinas: Para adultos y niños, incluyendo una piscina climatizada. Jacuzzi: Para relajarse y disfrutar. Gimnasio: Equipado con máquinas modernas y sistemas de audio y televisión de pantalla plana. Salón Social: Para eventos y reuniones. Parque Infantil: Con juegos seguros para los niños. Zona BBQ: Para compartir con amigos y familiares. Seguridad: 24 horas con circuito cerrado de televisión. Parqueadero: Subterráneo y priv
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.298
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.298; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $61.644/m² · 49 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones54 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $51.852/m²
- $4,9 millones65 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $74.615/m²
- $3,5 millones60 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $58.333/m²
- $2,8 millones39 m² · 1 hab · Aeropuerto · $71.795/m²
- $4,3 millones48 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $89.583/m²
- $3,9 millones62 m² · 1 hab · Bello Horizonte · $62.097/m²
- $2,8 millones48 m² · 1 hab · Pozos Colorados · $58.333/m²
- $4 millones64 m² · 2 hab · Aeropuerto · $62.500/m²
Publicado por JL Soluciones Inmobiliaria · vía Fincaraíz