Ciencuadras1 / 9$426M
Suba, Bogota
El Batan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Batan
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Espectacular proyecto de vivienda en el Barrio Batán, creado desde la concepción de que la vivienda practica, sostenible y tranquila se puede aplicar hoy en día, a través de un nuevo concepto de vivienda; el "Micro Living" , tipo de construcción que esta revolucionando el mercado inmobiliario en el mundo. Según esto, el proyecto esta construido bajo estrictos conceptos arquitectónicos, de aprovechamiento del espacio y en donde la iluminación es crucial para la percepción de los espacios. El edificio contara con 28 apartamentos en donde se ha pensado cuidadosamente en el aprovechamiento de cada metro cuadrado, ademas de zonas sociales, terraza, gimnasio y zona de lavandería.la privilegiada ubicación del proyecto en el barrio batan, cuenta con grandes zonas verdes, las mejores vías arterias, iglesias, y una zona residencial excepcional. Apartamento tipo 2 - 52mt2, 1 habitación, 2 baños, ubicado en segundo piso y cuarto piso.202 $426.400.000*402 $431.600.000
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $509,2 millones
- Rango razonable
- $451,5 millones – $528,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.791.667; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+27.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones58 m² · 1 hab · Niza Norte · $8,6 millones/m²
- $312 millones44 m² · 1 hab · Puente Largo · $7,1 millones/m²
- $450 millones44 m² · 2 hab · Prado Veraniego · $10,2 millones/m²
- $530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
- $485 millones47.84 m² · 1 hab · Santa Ana Occidental · $10,1 millones/m²
- $566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²
- $450 millones41.5 m² · 1 hab · Quinta Paredes · $10,8 millones/m²
- $425 millones42 m² · 2 hab · Prado Veraniego · $10,1 millones/m²