$500M

Suba, Bogota

Niza Norte

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Características

Área: 58 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 1
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $9M
Administración: $364.000
Barrio: Niza Norte

Descripción

Vive rodeado de tranquilidad y naturaleza en uno de los sectores más agradables de Niza, sin renunciar a la comodidad de tener todo lo que necesitas a pocos minutos de tu nuevo hogar. Este espectacular apartamento se destaca por sus techos altos, su diseño moderno y su distribución funcional, ideal para disfrutar en familia. Cuenta con una alcoba principal con baño privado, sala de estar o estudio, baño social, cocina abierta moderna y funcional, zona de lavandería, sala comedor con chimenea, terraza, parqueadero cubierto y depósito. El edificio ofrece completas zonas comunes: terraza superior con vistas panorámicas, zonas húmedas, gimnasio completamente dotado, salón social, zona BBQ, parque infantil, cancha de microfútbol, sendero peatonal interno y parqueaderos cubiertos para residentes. Un lugar perfecto para quienes buscan calidad de vida, seguridad, confort y contacto con la naturaleza sin alejarse de la ciudad. ¡Agenda tu visita y descubre el apartamento de tus sueños!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado: $490,2 millones
Rango razonable: $413,2 millones – $560 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.451.169; área 58 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(+33.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+21.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 153 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$426,4 millones52 m² · 1 hab · El Batan · $8,2 millones/m²
$450 millones72 m² · 1 hab · Niza Suba · $6,3 millones/m²
$470 millones68 m² · 2 hab · Puente Largo · $6,9 millones/m²
$566 millones65.04 m² · 2 hab · Casa Blanca · $8,7 millones/m²
$530 millones56 m² · 1 hab · Cerros De Los Alpes · $9,5 millones/m²
$650 millones53.5 m² · 1 hab · Santa Barbara Occidental · $12,1 millones/m²
$450 millones44 m² · 2 hab · Prado Veraniego · $10,2 millones/m²
$489,3 millones68 m² · 2 hab · Puente Largo · $7,2 millones/m²