Ciencuadras1 / 21$450M
Suba, Bogota
Niza Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 22 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $824.000
- Barrio
- Niza Suba
Descripción
¡Nueva al mercado! Presentamos un espectacular apartamento residencial sin habitar, perfecto para quienes buscan una vida de tranquilidad y confort en los Cerros de Suba, El apartamento cuenta con una cómoda distribución de 1 dormitorio, 1 baño completo y un baño auxiliar. Con un área total de 67 metros cuadrados, tendrás más que suficiente espacio para disfrutar al máximo de cada rincón de este hogar. La propiedad se encuentra en la planta baja, 2 piso de un edificio, brindando fácil acceso y comodidad. Además, tendrás 2 espacios de parqueo propios, asegurando que siempre habrá espacio para estacionar tus vehículos. También tiene parque infantil, salón social y cancha de squash.No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un hogar que combina lujo, comodidad y una ubicación inigualable. Contáctanos hoy mismo para programar una visita y descubrir en persona todas las maravillas que este apartamento tiene para ofrecer.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $566,8 millones
- Rango razonable
- $512,9 millones – $613,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.872.727; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-3.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones68 m² · 2 hab · Puente Largo · $6,9 millones/m²
- $500 millones58 m² · 1 hab · Niza Norte · $8,6 millones/m²
- $489,3 millones68 m² · 2 hab · Puente Largo · $7,2 millones/m²
- $426,4 millones52 m² · 1 hab · El Batan · $8,2 millones/m²
- $498 millones66 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $7,5 millones/m²
- $594 millones70 m² · 1 hab · Santa Barbara Central · $8,5 millones/m²
- $320 millones51.55 m² · 2 hab · Cantalejo · $6,2 millones/m²
- $570 millones64.45 m² · 1 hab · Santa Barbara · $8,8 millones/m²