Ciencuadras1 / 20$320M
Suba, Bogota
Cantalejo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51.55 m²
- Área privada
- 51.55 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 18 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $244.100
- Barrio
- Cantalejo
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apto de 58.25 m2 de área construida ubicado en el Conjunto Residencial Parque Central Colina I P.H., en el sector de Colina Campestre, la propiedad ofrece una distribución funcional e iluminación natural, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. El conjunto cuenta con vigilancia 24 horas y completas zonas comunes, entre ellas gimnasio, salón social, cancha de squash, jardín infantil, parques infantiles y zonas verdes, fácil acceso a vías principales, transporte publico, centros comerciales, supermercados, colegios y otros servicios. El Apto no cuenta con parqueadero ni deposito, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan una vivienda práctica o una oportunidad de inversión en un sector de alta valorización debido al incremento de Conjuntos nuevos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $288,9 millones
- Rango razonable
- $258,8 millones – $306,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.603.863; área 51.55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-3.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones43.17 m² · 2 hab · Tuna Alta · $5,8 millones/m²
- $370 millones63 m² · 2 hab · Prado Veraniego Norte · $5,9 millones/m²
- $320 millones52 m² · 2 hab · Cantalejo · $6,2 millones/m²
- $280 millones55 m² · 3 hab · Las Flores · $5,1 millones/m²
- $325 millones60 m² · 3 hab · Britalia · $5,4 millones/m²
- $240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²
- $425 millones42 m² · 2 hab · Prado Veraniego · $10,1 millones/m²
- $250 millones52 m² · 2 hab · Villa Elisa · $4,8 millones/m²