Ciencuadras1 / 17$650M
Teusaquillo, Bogota
Belalcazar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 203 m²
- Área privada
- 203 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Belalcazar
Descripción
BELALCAZAR, 203 metros, cerca a universidad nacional, local en primer piso rentando, segundo piso área abierta, estupendas vías de acceso y transporte publico, trasmilenio.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $928,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.986.537; área 203 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(-56.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-54.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 42 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad99/100
99/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones150.67 m² · 3 hab · El Salitre · $4,6 millones/m²
- $800 millones167.9 m² · 2 hab · San Patricio · $4,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Prado Veraniego Norte · $5,2 millones/m²
- $795 millones144 m² · 3 hab · La Porciuncula · $5,5 millones/m²
- $628 millones144 m² · 3 hab · Los Andes · $4,4 millones/m²
- $750 millones144 m² · 3 hab · Cjr Andes Reservado 4 · $5,2 millones/m²
- $700 millones179 m² · 4 hab · Nueva Granada · $3,9 millones/m²
- $820 millones156.2 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $5,2 millones/m²