Ciencuadras1 / 18$795M
Chapinero, Bogota
La Porciuncula
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 144 m²
- Área privada
- 144 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 51 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Porciuncula
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Apartamento en venta en El Nogal – Porciúncula 144 m², una de las zonas con mayor valorización y mejor conectividad. Ubicado en piso 3, remodelado 100%, con un diseño moderno, funcional. Espacios abiertos, techos altos y grandes ventanales permiten una excelente iluminación natural durante todo el día, creando ambientes amplios y acogedores. La zona social integra sala, comedor y cocina abierta con comedor auxiliar. 3 habitaciones, incluyendo una principal con baño privado, 2 baños completos, zona de lavandería y 1 parqueadero. Su ubicación estratégica, cerca de la Avenida Chile, el Distrito Financiero, universidades, hoteles de lujo, centros comerciales, ciclovías y transporte público, brinda una calidad de vida excepcional con excelente movilidad peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $743,3 millones
- Rango razonable
- $705,9 millones – $821,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.161.558; área 144 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-34.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 187 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones143 m² · 3 hab · La Porciuncula · $6,6 millones/m²
- $700 millones135 m² · 3 hab · Chapinero Norte · $5,2 millones/m²
- $698 millones105 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Ii · $6,6 millones/m²
- $550 millones126 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $4,4 millones/m²
- $640 millones130 m² · 3 hab · Pardo Rubio · $4,9 millones/m²
- $620 millones115 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,4 millones/m²
- $600 millones124 m² · 3 hab · Emaus · $4,8 millones/m²
- $745 millones145 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Iii · $5,1 millones/m²