Ciencuadras1 / 17$550M
Teusaquillo, Bogota
Nicolas De Federman
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 46 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $481.600
- Barrio
- Nicolas De Federman
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
Apartamento en VENTA - Nicolás de Federmán Tecer piso exterior con amplios espacios de 3 alcobas con clóset, 2 baños (uno privado en la habitación principal), sala-comedor, cocina independiente, estudio cerrado, zona de lavandería, garaje independiente y ascensor. Esta ubicado cerca del Cubo de Colsubsidio, la Universidad Nacional, Cuenta con cómodas vías de acceso por la Calle 53, la Carrera 30 y la Carrera 50.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $617,4 millones
- Rango razonable
- $575,1 millones – $662,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.900.277; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(-40.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 42 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones97 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²
- $540 millones118 m² · 3 hab · Gran America · $4,6 millones/m²
- $498 millones110 m² · 3 hab · Campin Occidental · $4,5 millones/m²
- $480 millones92 m² · 3 hab · La Magdalena · $5,2 millones/m²
- $685 millones91 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,5 millones/m²
- $700 millones150.67 m² · 3 hab · El Salitre · $4,6 millones/m²
- $460 millones110 m² · 4 hab · Sears · $4,2 millones/m²
- $620 millones115 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,4 millones/m²