$750M

Barrios Unidos, Bogota

Cjr Andes Reservado 4

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Características

Área: 144 m²
Área privada: 140 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 3
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $520.000
Barrio: Cjr Andes Reservado 4

Amenidades

hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico
ascensor
terraza
electrodomesticos

Descripción

Se vende hermoso apto en el Conjunto Residencial Andes Reservado el conjunto consta de zonas verdes, vigilancia privada 24 horas y cctv. Apartamento dúplex, primer nivel sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, estudio con baño, alcoba principal con baño privado y segundo nivel dos alcobas con closet y baño social , hall de alcobas. Estrato 4 cuenta con todos los servicios administración y documentación al día, valor venta $750.000.000, Dirección es Carrera 61A 94 75 Apartamento 109.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $664,5 millones
Rango razonable: $650,7 millones – $702,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.614.624; área 144 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Barrios Unidosmediana $8,9 millones/m² · 21 inmuebles(-41.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-26.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 21 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$628 millones144 m² · 3 hab · Los Andes · $4,4 millones/m²
$600 millones124 m² · 3 hab · Emaus · $4,8 millones/m²
$640 millones140 m² · 3 hab · Cedro Narvaez - Edif Monteverde, Cedritos · $4,6 millones/m²
$700 millones150.67 m² · 3 hab · El Salitre · $4,6 millones/m²
$520 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5 millones/m²
$550 millones120 m² · 3 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
$525 millones129 m² · 3 hab · San Antonio Nor - Occidental · $4,1 millones/m²
$980 millones147.89 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Iii · $6,6 millones/m²