$550M

Suba, Bogota

Tierra Linda

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Características

Área: 120 m²
Área privada: 120 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $526.000
Barrio: Tierra Linda

Amenidades

parqueaderos
hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Hermoso apartamento exclusivo sector de Atabanza, Tierra Linda, comercio cercano, a escasas cuadras al occidente de la autopista norte, zona segura, parques, CAI contiguo al edificio, comercio cercano, en piso 5, acceso por cómoda y amplia escalera, vista exterior, super iluminado, excelente estado, doble altura en área social, consta de amplia sala comedor con chimenea, 3 alcobas, principal con baño privado, baño completo, alcoba y baño de servicio, piso en cerámica, cocina integral cerrada, 1 garaje cubierto, construcción clásica con grandes espacios para el disfrute familiar, parqueadero para visitantes. LISTO PARA TRASPASO.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $698,7 millones
Rango razonable: $627,6 millones – $806,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.822.511; área 120 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-29% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-35.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$620 millones115 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,4 millones/m²
$470 millones99 m² · 3 hab · Prado Veraniego Sur · $4,7 millones/m²
$625 millones93.3 m² · 3 hab · El Plan · $6,7 millones/m²
$665 millones91 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $7,3 millones/m²
$480 millones88 m² · 3 hab · Mazuren · $5,5 millones/m²
$570 millones84 m² · 3 hab · Nueva Zelandia · $6,8 millones/m²
$500 millones105.58 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $4,7 millones/m²
$650 millones105 m² · 3 hab · Cr Quintas De Sevilla · $6,2 millones/m²