Ciencuadras1 / 11$500M
Suba, Bogota
Portales Del Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105.58 m²
- Área privada
- 92.17 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 23 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $711.000
- Barrio
- Portales Del Norte
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartamento en Venta en Calle 169 con Boyacá, Bogotá – Con Terrazas Privadas e Iluminación. Situado en un cómodo primer piso (con la comodidad de contar con ascensor en la torre), cuenta con dos amplias terrazas privadas e independientes (una en la sala-comedor y otra en la alcoba principal), perfectas para disfrutar en familia o con tus mascotas. La propiedad cuenta con acabados base ideales para remodelar y personalizar cada rincón a tu gusto y estilo, Ubicado en Primer piso (con acceso por ascensor desde los sótanos) 3 alcobas. La alcoba principal cuenta con armario de excelente tamaño, baño privado y salida a su propia terraza independiente. 1 baño de alcobas/social. Sala-comedor con buena iluminación y acceso directo a la segunda terraza privada. Práctico estar de alcobas o estudio, ideal para home office o sala de televisión.Cocina: Espaciosa, funcional y con excelente ventilación natural. 2 garajes privados en línea y un depósito. Ubicado directamente frente al Colegio Marymount a muy pocos minutos de la prestigiosa Clínica de la Colina.Vías de Acceso Principales: Avenida Boyacá , la Calle 170 , la Calle 153 y transporte público hacia la Autopista Norte.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $611,4 millones
- Rango razonable
- $544,5 millones – $721,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.790.890; área 105.58 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,5 millones/m² · 153 inmuebles(-26.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-33.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 153 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones93.3 m² · 3 hab · El Plan · $6,7 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Portales Del Norte · $7,3 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · San Jose Del Prado · $7,2 millones/m²
- $650 millones105 m² · 3 hab · Cr Quintas De Sevilla · $6,2 millones/m²
- $540 millones102 m² · 3 hab · Mazuren · $5,3 millones/m²
- $470 millones99 m² · 3 hab · Prado Veraniego Sur · $4,7 millones/m²
- $620 millones115 m² · 3 hab · Julio Florez · $5,4 millones/m²
- $550 millones120 m² · 3 hab · Tierra Linda · $4,6 millones/m²