$525M

Usaquen, Bogota

San Antonio Nor - Occidental

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Características

Área: 129 m²
Área privada: 129 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 5
Antigüedad: 19 años
Precio/m²: $4M
Administración: $336.000
Barrio: San Antonio Nor - Occidental

Amenidades

parqueaderos
hospitales
luz natural por la manana
parques
tiendas de barrio
supermercados
jardines y colegios
gimnasio
centros comerciales
transporte publico

Descripción

Amplio acogedor e iluminado apartamento dúplex en conjunto cerrado, piso 5 sin ascensor, estrato 3, área 99m2 más 30m2 de terraza y balcón. Consta de primer nivel: Sala con balcón de 3m2, comedor independiente, 2 alcobas, baño de alcobas, cocina cerrada y zona de lavandería, Segundo nivel: Alcoba principal con baño y salida a terraza, estudio o estar de televisión con salida a terraza, cuarto útil o alcoba pequeña, y amplia terraza de 27m2. Un parqueadero cubierto. El Conjunto cuenta con 260 apartamentos y 84 casas, parque infantil, 2 salones comunales, 86 parqueaderos para visitantes, bicileteros, vigilancia 24 horas, cámaras de seguridad, recepción con doble puerta de ingreso con chip de seguridad, ingreso vehicular con chip de seguridad, puerta de seguridad para cada torre, ingreso con chip y casillero para recepción de correspondencia. Ubicado en la calle 175 con 17, cercano al portal del norte (Transmilenio), éxito 170, Easy, Homecenter, parques, cicloruta, colegios y comercio.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $724,2 millones
Rango razonable: $594 millones – $838,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.613.636; área 129 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-44.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-42.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 261 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones104 m² · 3 hab · El Codito · $3,4 millones/m²
$670 millones102.92 m² · 3 hab · Canapro · $6,5 millones/m²
$640 millones140 m² · 3 hab · Cedro Narvaez - Edif Monteverde, Cedritos · $4,6 millones/m²
$540 millones110 m² · 3 hab · Acacias Usaquen · $4,9 millones/m²
$600 millones130 m² · 3 hab · Mochuelo Norte · $4,6 millones/m²
$650 millones94 m² · 2 hab · Los Cedritos · $6,9 millones/m²
$695 millones110 m² · 3 hab · Country Club · $6,3 millones/m²
$695 millones107 m² · 3 hab · Bella Suiza · $6,5 millones/m²