Ciencuadras1 / 21$600M
Usaquen, Bogota
Mochuelo Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Mochuelo Norte
Amenidades
- parqueaderos
- balcon
- terraza
Descripción
Excelente apartamento en venta de 130 metros ubicado en el sector de Santa Bárbara. Apartamento exterior, 2do piso, con muy buena iluminación natural y amplios espacios. El apartamento cuenta con 3 alcobas amplias con closet, la habitación principal tiene baño privado, las otras 2 alcobas comparten el baño de alcobas, 1 estudio star de alcobas, sala con chimenea, y comedor independiente, baño social, cocina cerrada con zona de lavandería y altillo que puede usarse como otro cuarto, 1 garaje cubierto. El edificio tiene la entrada de seguridad automatizada. El edificio está ubicado cerca de la Calle 116 y Carrera 9na. Cerca de la Clínica Santa Fe y del CC Hacienda Santa Bárbara.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $769,6 millones
- Rango razonable
- $710,9 millones – $811,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.919.708; área 130 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-37.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $695 millones107 m² · 3 hab · Bella Suiza · $6,5 millones/m²
- $780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²
- $790 millones128 m² · 3 hab · Rincon Del Chico · $6,2 millones/m²
- $540 millones97.4 m² · 3 hab · Santa Ana Occidental · $5,5 millones/m²
- $800 millones137 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,8 millones/m²
- $610 millones138 m² · 4 hab · El Contador · $4,4 millones/m²
- $750 millones116 m² · 3 hab · San Patricio · $6,5 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²