Ciencuadras1 / 21$800M
Usaquen, Bogota
San Patricio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 167.9 m²
- Área privada
- 167.9 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 31 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Patricio
Amenidades
- ascensor
Descripción
Tradicional y acogedor apartamento dúplex, ubicado en Santa Bárbara Occidental, en un sector privilegiado por su luz natural, calidez y cercanía a zonas verdes, corredor deportivo, parques y comercio (restaurantes, supermercados y clínicas). En el primer nivel encontrarás una amplia zona social, cocina abierta con isla, baño social, estudio y zona de lavandería independiente. En el segundo nivel se dispone un espacio ideal para sala de TV o family room, junto a 2 habitaciones, cada una con baño privado, destacando la principal con vestier. El inmueble se complementa con 2 amplios parqueaderos y 2 depósitos, ofreciendo gran capacidad de almacenamiento. El edificio cuenta con salón social y área de niños, ideal para familias. apts c-dos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $982 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.263.020; área 167.9 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(-35.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-32.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor86/100
86/100 — el precio está 23.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones155 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $6,3 millones/m²
- $980 millones155.7 m² · 2 hab · Santa Barbara Occidental · $6,3 millones/m²
- $890 millones139 m² · 3 hab · Santa Barbara Oriental · $6,4 millones/m²
- $800 millones148.31 m² · 3 hab · Santa Barbara Occidental · $5,4 millones/m²
- $760 millones145 m² · 3 hab · Santa Bibiana · $5,2 millones/m²
- $930 millones145 m² · 3 hab · San Patricio · $6,4 millones/m²
- $860 millones138 m² · 3 hab · Ginebra Norte · $6,2 millones/m²
- $780 millones130 m² · 3 hab · Santa Ana Oriental · $6 millones/m²