Ciencuadras1 / 11$260M
Usaquen, Bogota
A.S.D.
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $236.000
- Barrio
- A.S.D.
Amenidades
- ascensor
Descripción
Apartamento en venta de 31 m² con vista exterior, ubicado en un segundo piso con acceso por ascensor, ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. Cuenta con parqueadero comunitario. Código. nueve nueve siete cuatro siete tres siete . El inmueble dispone de 1 habitación, 1 baño, sala comedor y cocina integral, con espacios funcionales y bien distribuidos. Se encuentra remodelado, con piso laminado en habitación, cocina y zona social, y piso cerámico en baño, ofreciendo acabados modernos y listos para habitar. El conjunto cuenta con gimnasio, salón social, lobby y vigilancia privada las 24 horas, brindando seguridad y espacios diseñados para el bienestar diario. Ubicación estratégica cerca del centro comercial Belaire Plaza y de almacenes de cadena como PriceSmart. Cercano al colegio Distrital Agustín Fernández y a la universidad San Buenaventura, con fácil acceso a transporte público mediante paraderos del SITP. Vías principales por la Carrera 7 y Calle 155C. El inmueble está libre de gravámenes y se aceptan todos los bancos, facilitando una compra segura. Contáctanos ahora y agenda tu visita. Excelente oportunidad para vivir o invertir. H2
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270 millones
- Rango razonable
- $237 millones – $320,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.708.669; área 31 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $7,4 millones/m² · 261 inmuebles(+13.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+18.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 261 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $205 millones29 m² · 1 hab · El Redil · $7,1 millones/m²
- $313,5 millones40 m² · 2 hab · San Jose De Usaquen · $7,8 millones/m²
- $290 millones31 m² · 1 hab · Mazuren · $9,4 millones/m²
- $315 millones31 m² · 1 hab · Los Olivos · $10,2 millones/m²
- $258 millones32 m² · 1 hab · Nueva Zelandia · $8,1 millones/m²
- $325 millones30 m² · 1 hab · Parque Popular Salitre · $10,8 millones/m²
- $325 millones30 m² · 1 hab · Chapinero Central · $10,8 millones/m²
- $249 millones36 m² · 2 hab · Toberin · $6,9 millones/m²