Fincaraíz1 / 15$1,8 mil M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 240 m²
- Área privada
- 240 m²
- Habitaciones
- 11
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $650.000
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- amoblado
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- duplex
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADA para venta en unidad cerrada cerca a ruta de transporte publico, colegio, sector tranquilo, restaurante y servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, 11 alcobas con baño en la principal, alcoba y baño de servicio, Cocina integral abierta, sala comedor , balcon y parqueadero independiente cubierto . La unidad cuenta con zonas verdes, vigilancia, citofonia y porteria 12 horas. No tiene ascensor ni zonas sociales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.188.644; área 240 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones241 m² · 3 hab · Los Balsos · $5,2 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 5 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones250 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,3 mil millones214 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,3 mil millones240 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $1,2 mil millones187 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz