Fincaraíz1 / 22$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 187 m²
- Área privada
- 187 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- bano independiente
- caldera
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- panoramica 360
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Laureles, Penthouse piso 14, 187 m2, admón. 600.000, portería 24 horas, piscina climatizada, juegos infantiles, salón social, bbq, gimnasio, estrato 5. Excelente ubicación a una cuadra de santa teresita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $989,3 millones
- Rango razonable
- $847,7 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.290.230; área 187 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $1,6 mil millones199 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,3 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz